우리동네가 재발이 된다면?- 재개발 절차 알아보기

 

재개발 절차 알아보기

재개발이 뭔가요?

재개발은 오래되고 노후된 주택이나 건물을 철거하고 새로운 주거 환경을 만드는 것을 말합니다.
쉽게 말해, 오래된 동네를 새로운 아파트 단지나 상업 지구로 바꾸는 것이랍니다.

현재는 경기가 안좋고 건축비가 많이 상승해서 재개발이 무산되는 경우도 있지만 노후된 주택이 밀집되어 있는 동네는 항상 재개발에 대한 관심이 높습니다.

 

 

 

 

 

재개발 절차 한눈에 보기

 

1. 재개발 구역 지정

• 오래된 주택이 많고 환경이 열악한 지역을 재개발이 필요한지 조사합니다.
• 해당 지역의 주민들의 의견이 중요합니다.
• 개발이 필요하다고 판단되면 정비구역을 지정합니다

 

2. 추진위원회 구성

• 재개발을 진행하려면 뜻있는 주민들이 모여 "추진위원회"를 만듭니다.
• 이 위원회가  재개발을 어떻게 할지 계획을 세우게 됩니다.

 

3. 조합 설립과 동의서 받기

• 추진위원회가  조합설립인가 - 정부(구청·시청) 승인을 받으면 재개발 조합을 만듭니다.
• 조합을 만드려면 토지등 소유자의 4분의 3 이상, 토지면적의 2분의 1이상의  토지소유자의 동의를 받아야 합니다.
• 시공사 선정을 합니다 

 

4. 사업시행인가 승인

• 구체적인 재개발 계획(아파트 층수, 도로·공원 조성 등)을 세워 정부 승인을 받습니다.
• 승인 후에는 철거와 공사 진행이 가능해요.

 

5. 이주 및 철거 시작

• 주민들은 이주비를 받고 다른 곳으로 이사합니다 
• 이주가 끝나면 기존 건물을 철거하고 본격적으로 공사가 시작됩니다

 

6. 아파트 건설 & 일반 분양

• 새 아파트를 짓고, 일부는 원주민(조합원)에게 배정합니다
• 나머지는 일반 분양(새로운 입주자 모집)으로 판매를 합니다.    

7. 입주 및 조합 해산

• 아파트가 완공되면 주민들이 다시 입주하고, 조합은 해산하게 됩니다

 

재개발, 얼마나 걸릴까?

 

보통 10~15년 정도 걸리게 됩니다 
✔ 추진위 설립부터 조합 승인까지: 3~5년
✔ 인허가(사업시행인가~관리처분인가): 2~4년
✔ 철거 & 건설: 3~5년
✔ 입주 완료까지: 1~2년

 

 

 

 

간혹 소송이나 반대 주민이 많을 경우 이런저런 이유로 일정이 늦어질 수 있습니다.

오래된 동네가 새롭게 변화되는 건 분명 매력적인 일이지만 시간이 오래 걸리고, 적지않은 비용이 들어가는 만큼 꼼꼼이  따져보고 신중하게 판단해야 할 것입니다.